Данные банка Luminor показывают, что за последние месяцы вырос интерес клиентов к приобретению домов и дач, в том числе к собственности, которой необходим ремонт. Хотя они доступны на рынке по более низкой цене, есть несколько предварительных условий, которые нужно учитывать, чтобы в конечном итоге не пришлось переплачивать за жилье.
Собственность, которой необходим ремонт, чаще всего доступна на рынке по более низкой цене, и это может стать хорошим вложением в будущее – после приведения собственности в порядок и восстановления ее стоимость может вырасти. Но перед приобретением такой собственности рекомендуется тщательно ее изучить и привлечь профессионалов, которые оценят техническое состояние дома или квартиры – конструктивные решения, использованные материалы, их совместимость, общий срок службы строения и недостатки реализации, конкретные повреждения, возможные причины их возникновения и ожидаемое влияние на общий срок службы здания, а также ожидаемые расходы на эксплуатацию здания. Эксперты смогут уже своевременно рассчитать возможные объемы и расходы на ремонт, чтобы хотя бы приблизительно можно было определить истинные расходы на покупку собственности и позднее в процессе не возникло разочарования и непредвиденных дополнительных расходов. Также важно проконсультироваться с банком, чтобы понять, какие возможности финансирования в конкретной ситуации доступны. Ознакомим с тремя вопросами, которые нужно себе задать при выборе собственности, которой необходим ремонт или реновация.
1. Какой будет стоимость собственности в будущем?
Недвижимая собственность – одно из надежнейших вложений в будущее. Но для увеличения стоимости собственности важно не только ее техническое и эстетическое качество после ремонта, но и местонахождение, инфраструктура и другие аспекты, на которые сам человек повлиять не может – нужно осознавать, что единственной по-настоящему долговременной составляющей собственности является земельный участок для застройки и его местонахождение. Поэтому, так же, как перед приобретением любого жилья, нужно тщательно оценить местонахождение собственности и окрестности, например, удобен ли доступ к ней и доступен ли поблизости общественный транспорт, школа, детский сад, пользуется ли собственность в конкретном районе спросом и каковы планы развития окрестностей, которые могут повлиять на стоимость собственности в будущем. Эксперты Luminor указывают, что эти аспекты будет оценивать и банк при оценке обеспечения.
2. Какими будут фактические расходы на ремонт?
При выборе собственности клиент может визуально оценить ее техническое состояние, но, если только он не эксперт отрасли, будет трудно определить, насколько серьезные ремонтные работы нужно выполнить и каких финансовых вложений это потребует. Поэтому желательно привлечь строительного эксперта, который оценит, в каком состоянии находятся строительные конструкции здания, какова его теплоизоляция, не нужно ли менять коммуникации (электросистема, канализация, водопровод, отопление) и который сможет помочь определить примерные расходы на ремонт. Важнее всего оценить главные несущие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытие, крышу), так как на их ремонт или реконструкцию обычно необходимы наибольшие вложения. Рекомендуется также предусмотреть средства на незапланированные дополнительные работы, так как во время ремонта почти всегда обнаруживается, что необходимы еще какие-либо дополнительные расходы.
3. Где получить финансирование на приобретение и ремонт собственности?
Каждое заявление на получение кредита на недвижимую собственность банк оценивает индивидуально, учитывая и техническое состояние собственности. Если она в хорошем техническом состоянии и необходим лишь косметический ремонт, банк для приобретения собственности предоставляет финансирование в стандартном порядке на основании рыночной стоимости собственности, в свою очередь для небольших ремонтных работ в уже имеющемся жилье может подойти потребительский кредит, если он не превышает 20 000 евро. Но в случаях, когда клиент хочет приобрести собственность, которой необходимы более серьезные ремонтные работы, банк захочет убедиться в том, на какие средства собственность планируется восстанавливать – есть у покупателя свои накопления на эти цели или необходим заем от банка.
Для выполнения более масштабных ремонтных работ (например, замены крыши или окон, утепления) необходимо представить банку смету ремонтных работ. Деньги на ремонтные работы выдаются частями после вложения клиентом своей доли. Чтобы была уверенность, что ремонтные работы будут завершены, использование финансирования контролируется, и перед выплатой денег представитель банка – строительный эксперт – обследует собственность и подготавливает заключение об использовании денег.
При предоставлении кредита на приобретение подлежащей ремонту собственности банк тщательно оценивает желание и возможности клиента привести собственность в порядок, так как нужно считаться с тем, что ремонт требует много энергии и средств. Но в результате такой дом или квартира станут не только радостью и гордостью владельца, но и ценным вложением в будущее.
Ипотечный кредит