Для Вашего удобства мы используем cookie-файлы. Дайте на это согласие!
Как заметили специалисты по кредитованию банка DNB, планируя приобретение жилья, люди чаще всего концентрируют внимание на трех аспектах – субъективное восприятие (нравится ли), цену и место нахождения потенциального места жительства. Но большое значение имеют и некоторые вопросы, связанные с техническим состоянием здания, что в дальнейшем может повлиять на затраты на обслуживание. Поэтому банк DNB совместно с деловыми партнерами обобщил информацию, которой следовало бы дополнительно уделить внимание в процессе приобретения жилья.
Независимо от возраста здания, потенциальному покупателю жилья всегда следует постараться как можно больше узнать о характеристиках технического состояния приглянувшейся недвижимости. Осматривая здание визуально, надо обратить внимание, не видны ли трещины в наружных стенах, а также во внутренних помещениях – на лестничной клетке, в комнатах и др. Очень важно также выяснить состояние крыши и посмотреть подвал. Обязательно следует поинтересоваться, не подтопляется ли подвал.
„Визуальный осмотр здания не всегда дает полное представление о жилище, поэтому рекомендуется тщательно расспросить владельца и, желательно, того, кто занимается обслуживанием здания, и посмотреть документы на дом. Знакомясь с техническим состоянием многоквартирного здания или частного дома, следовало бы выяснить, какие работы по ремонту или реновации здания были проведены, удостовериться, в каком состоянии находятся внутренние инженерные коммуникации и проводилось ли их восстановление. Важна также информация о производившихся в здании и квартире перестройках. Обязательно надо проверить соответствие квартиры плану и, если проводилась перестройка, то был ли согласован проект”, – поясняет член правления и руководитель обслуживания клиентов предприятия по недвижимости „Latio” Алдис Риекстиньш.
Кроме того, важно также ознакомиться с окружающей средой и инфраструктурой – безопасностью, возможностью занятий спортом на свежем воздухе, имеющимися в окрестностях детскими игровыми площадками, доступностью общественного транспорта, расстоянием до места работы, школы или детского сада, магазина, медицинского учреждения и т.п. Важно выяснить примерные расходы на содержание жилища и оплату коммунальных услуг как зимой, так и летом. Следует узнать также об энергоэффективности жилья – это важно, учитывая плату за отопление в холодное время года. Надо выяснить, какие отделочные материалы были использованы – качественные и безопасные ли они. Если приобретается квартира, то следует выяснить также, имеются ли счетчики на отопление, автостоянка и закрытое хранилище, например, для детской коляски, велосипеда или другого спортивного инвентаря. Иногда, оценив эти аспекты и ежемесячные платежи в долгосрочной перспективе, люди выбирают более дорогое по цене жилище, но с меньшими ежемесячными платежами за обслуживание и коммунальные услуги.
Важно выяснить также и статус землевладения – арендуется ли находящаяся под зданием земля или находится в собственности. Ведь если земля арендуется, то меняется ценность недвижимости. В этом случае следует очень внимательно оценить договор аренды земли, чтобы по возможности избежать ситуации, когда владелец земли в любой момент может повысить арендную плату, и жильцы окажутся в роли заложника.
„В тот момент, когда жилье найдено, и люди как эмоционально, так и практически готовы его приобрести, мы испытываем удовлетворение. Поиски закончились. Самое трудное – это процесс исследования и принятия решения, взвесив все за и против, осознав потребности и возможности. Часто мы замечали, что большое значение имеет субъективное восприятие – понравилось ли. Клиенты упоминают различные символы или детали, которые повлияли на выбор в пользу приобретения конкретного жилья – цветущая сирень во дворе дома, доверие качеству работ одного конкретного застройщика или близость родственников, друзей. Люди очень разные, поэтому для каждого клиента решающим аспектом в пользу приобретения жилища становится что-то свое. Конечно, важно, чтобы будущий владелец дома или квартиры приятно чувствовал себя в своем будущем жилище, поэтому нередко советуем клиентам посетить приглянувшуюся недвижимость в разное время суток и разную погоду, таким образом создав более полное представление о жизни там. Тем не менее, следует иметь в виду, что намного важнее эмоциональных аспектов оценить все рациональные критерии – качество жилья, цену, место расположения, безопасность и соответствие возможностям каждого индивидуума”, – говорит член правления и вице-президент банка DNB Анита Берзиня.
„Сейчас решение о приобретении жилья покупатели принимают обдуманно, оценивая свои потребности и тщательно изучая среду, в которой им предстоит жить. Они хотят, чтобы после работы можно было возвращаться в качественное, безопасное жилище, где можно будет отдохнуть и восстановить энергию, и где не придется слушать, чем за стеной занимается сосед. По-прежнему большое внимание уделяется плате за обслуживание и обслуживающему предприятию. При поиске нового жилья важно, чтобы проект обеспечивал подземную автостоянку, чтобы в квартирах были большие окна и балконы, а внутренний двор был безопасен для детей”, – говорит ведущий специалист по новым проектам „Ober-Haus” Дайга Манике.
Дополнительная информация:
Анита Ирбите
Руководитель корпоративной коммуникации банка DNB
Тел. 27875239
e-mail: anita.irbite@dnb.lv
Лелде Саре-Янсоне
„P.R.A.E. Sabiedriskās attiecības”
Тел. 28606399
e-mail: lelde.sare-jansone@prae.lv