Для Вашего удобства мы используем cookie-файлы. Дайте на это согласие!
С начала прошлого года в Латвии наблюдается рост инфляции, также существенно выросли цены на энергоресурсы и строительные материалы. В связи с этим увеличились затраты на строительство и могут измениться тенденции на рынке недвижимости. «В последние годы все более популярным становилось приобретение жилья в новых проектах, но существующие в данный момент высокие затраты на строительство по крайней мере на время могут изменить правила игры на рынке, вновь сделав актуальным вторичный рынок жилья или приобретение жилья, которое появляется на рынке повторно», – считает руководитель жилищного кредитования банка Luminor Каспарс Саусайс.
Данные банка Luminor свидетельствуют о том, что объем выданных в прошлом году кредитов на новые проекты вырос на 80%, и спрос на них сравнялся с интересом о квартирах в серийных проектах. Однако первые месяцы этого года говорят о том, что в сфере недвижимости начинают снижаться темпы строительства – сложнее достать строительные материалы, их цены существенно выросли и сложно прогнозировать общие издержки и конечную стоимость квартир. Большинство начатых проектов продолжаются, однако строительство новых зданий во многих случаях откладывается. В ближайшие годы это уменьшит доступность жилья в новых проектах, и такое жилье станет заметно дороже. Уже в прошлом году затраты на строительство выросли на 10–30% и в этом году они продолжат расти.
По наблюдениям банка Luminor, в прошлом году количество сделок в новых проектах достигло пика во втором полугодии, в свою очередь в этом году их количество сократилось. По мере уменьшения предложения и роста цен количество сделок на первичном рынке жилья, или рынке нового жилья, может продолжать сокращаться. В свою очередь на вторичном рынке квартир цены должны были бы быть ниже из-за износа, но с учетом явно ограниченного предложения нельзя констатировать более низкий уровень цен.
Также может вырасти интерес о квартирной собственности в многоквартирных домах советских времен, которые подверглись реновации и, следовательно, стали энергоэффективнее. Эти квартиры могут служить альтернативой для тех клиентов, кто хотел купить жилье в новом проекте, но из-за роста цен больше не сможет себе этого позволить, или же если рыночное предложение будет настолько ограничено, что жилья в новых проектах ни на первичном, ни на вторичном рынке не хватит.
В случае проведения реновации сокращается энергопотребление здания, увеличивается ожидаемый срок его эксплуатации и приблизительно на 10–30% увеличивается стоимость расположенных в нем квартир, поэтому это хороший выбор для людей, которые по различным причинам не смогут приобрести жилье в новых проектах.
Банковский эксперт прогнозирует, что продолжит снижаться спрос на квартиры, в которых требуется капитальный ремонт, так как высокие цены на строительные материалы и стоимость рабочей силы будет большой нагрузкой для потенциального покупателя.
Ипотечный кредит