Взлеты и падения рынок переживал неоднократно, но хорошая недвижимость зарекомендовала себя как долгосрочная инвестиция и продолжает оставаться одним из наиболее популярных видов вложений, позволяющим позаботиться не только о семейном благосостоянии, но и обеспечить достойную жизнь на склоне лет. Чтобы узнать, на что
следует обратить внимание, прежде чем приобрести имущество, и понять, станет ли крупная покупка хорошей инвестицией, предлагаем ознакомиться с рекомендациями эксперта по недвижимости банка Nordea Эдгарса Индранса.
Приобретая имущество, стоит учесть ряд аспектов, которые могут стать решающими для обеспечения постоянного дохода и долгосрочной прибыли. Во-первых, это стоимость имущества, которая не должна превышать рыночную стоимость. Во-вторых, следует учесть свои финансовые возможности и ожидаемые затраты – зачастую мы оцениваем только
сумму покупки, забывая о последующих дополнительных расходах. Поэтому предлагаем вашему вниманию 5 рекомендаций, которые помогут принять обдуманное решение, приобретая недвижимость в качестве инвестиции:
1. Оценка общей рыночной ситуации и своих возможностей
Если оглянуться на 2007 год, то мы увидим, что в этот период цены на недвижимость достигли наивысшего за все время уровня. Вслед за периодом, когда мы жили по принципу «газ в пол», наступил кризис, и стоимость недвижимости во многих случаях упала наполовину или даже больше. В течение последних 5 лет цены стабилизировались, демонстрируя
совсем небольшой рост. И, хотя политические и экономические процессы в мире заставляют нас быть настороже, в настоящий момент предложение соответствует рыночной и экономической ситуации, что создает хорошие условия для инвестиций. Текущее финансовое положение домашних хозяйств также находится в очень хорошем состоянии –
объем вкладов превышает объем кредитов, создавая благоприятную почву для вложений в недвижимое имущество.
Даже если сегодня мы живем хорошо, очень важно оценивать свои или семейные финансовые возможности в долгосрочной перспективе (дети, родители-пенсионеры, домашние животные и т.д.). Имеющиеся кредиты, лизинги или иные обязательства влияют на нашу дееспособность и стабильность. Это ежемесячные платежи, которые необходимо
осуществлять независимо от того, увеличиваются ли или уменьшаются наши доходы. Приобретая имущество, следует иметь ввиду, что чаще всего это долгосрочный вклад сроком на 10 или даже на 30 лет. Поэтому важно задать себе вопрос – смогу ли я справиться со всеми расходами также и в том случае, если временно останусь без постоянных доходов.
2. Оценка рыночной стоимости и статус выбранного имущества
Оценка имущества – один из самых важных и разумных шагов, совершаемых покупателем жилища. Такая оценка дает полноценное представление об истинной стоимости имущества, позволяя понять, не переплатите ли вы за конкретную покупку, или же, наоборот, не занижена ли цена имущества по отношению к рыночной стоимости. В случае оформления
кредита банк также учитывает оценку имущества. Стоимость оценки квартиры составляет около 100 евро, а оценка земельных участков и жилых домов может достигать 350 евро.
Также важно выяснить статус имущества. Например, не включено ли оно в список памятников культуры. Это может влиять на требования, выдвигаемые как к качеству фасада и окон, так и к ремонту внутренних помещений, например, реставрация исторической изразцовой печи. Наконец, также следует выяснить статус земельного участка. Если земля
под зданием вам не принадлежит, то за нее будет необходимо платить аренду.
3. Окружающая инфраструктура, количество комнат и повседневные расходы
Количество комнат играет очень большую роль, поэтому важно понять, сколько человек будет жить в имуществе как в настоящий момент, так и в ближайшем будущем (если планируется прибавление семейства), а также, кто будет вашим арендатором (если имущество приобретается с целью сдачи в аренду). Что касается инфраструктуры, важно обратить
внимание на наличие поблизости магазинов, школ, детских садов и остановок общественного транспорта. Учитывая, что в наше время почти в каждом домохозяйстве есть хотя бы одна машина, наличие автостоянки повысит привлекательность и ликвидность имущества.
Наряду с оценкой рыночной стоимости желательно также провести техническое обследование, поскольку техническое состояние квартиры или здания в будущем может потребовать дополнительных вложений. Например, таких как ремонт крыши, фасада, подъезда или лифта. В расчет повседневных расходов также следует включить коммунальные
платежи и плату за обслуживание дома, а также страхование имущества, которое в случае банковского кредита будет обязательным.
4. Платежи государственным учреждениям
Приобретая имущество, покупатель должен заплатить государственную пошлину в размере 2 % от стоимости приобретения, установленной в договоре купли. За регистрацию ипотеки или закрепление залогового права в Земельной книге нужно заплатить 0,1 % от суммы договора кредита, но не более 1422,87 евро. Также следует иметь ввиду небольшие
канцелярские сборы.
В случае, если имущество будет сдаваться в аренду, лицо, ведущее хозяйственную деятельность, обязано проинформировать об этом Службу государственных доходов, чтобы договориться об оплате налогов. Если приобретенное имущество захотите продать менее чем через 5 лет, следует учитывать возможность применения налога на прирост
капитала.
5. Банковский кредит и затраты на нотариуса
Если имущество приобретается с помощью банковского кредита, следует учитывать комиссию за выдачу займа, размер которой колеблется в пределах 0,5%–1% от суммы покупки. Объем банковского финансирования зависит от типа имущества, а ежемесячный платеж – от срока возврата займа и процентной ставки. Дополнительных расходов потребуют
также и услуги нотариуса. Прошение о закреплении прав для регистрации имущества колеблется в пределах 90 евро, а прошение на закрепление залога в пользу банка – от 25 до 40 евро.
Перед тем, как принять решение о принятии на себя долгосрочных обязательств, следует удостовериться, что жилище сможет себя окупить также и в том случае, если ваши доходы понизятся или если будет решено поменять место жительства. Поэтому еще раз призываем брать в долг ответственно, оценивая свои возможности погасить кредит.
Недвижимость как инвестиция
В долгосрочной перспективе качественная недвижимость в удачном месте всегда будет хорошей инвестицией. Лучше всего, если имущество приобретается за счет собственных накоплений. В таком случае при повышении стоимости имущества также увеличится и окупаемость инвестиции. Решив приобрести имущество с оформлением банковского
кредита, полученную разницу от прироста стоимости придется направить на оплату процентов и других связанных с кредитом расходов, в связи с чем окупаемость инвестиции будет ниже, чем в случае приобретения недвижимости за счет своих средств.
Однако, однозначно, банковский кредит – хорошая возможность, например, в случае сдачи имущества в аренду на весь срок кредита, когда полученная ежемесячная сумма может покрыть также и дополнительные расходы, возникающие в связи с оплатой процентов.
Независимо от объема прибыли, в долгосрочной перспективе банковский кредит для приобретения недвижимого имущества дает возможность жить в своей, а не в съемной квартире, что само по себе является прекрасным вкладом в повышение качества жизни сегодня и в будущем.
Дополнительная информация:
Эдгарс Жилде, руководитель проектов коммуникации банка Nordea, тел.: 6 700 5434, моб.тел.: 28 452 975, edgars.zilde@nordea.com