Для Вашего удобства мы используем cookie-файлы. Дайте на это согласие!
Cоотношение новых проектов и серийных квартир в Риге сейчас – 1:10. Банк DNB в сотрудничестве с компанией по недвижимости “Ober-Haus” обобщил информацию о спросе на серийные квартиры в Латвии, а также об их удельном весе в сравнении со спросом на новые проекты как в Риге, так и в столицах других стран Балтии.
В настоящее время в Риге удельный вес серийных квартир по отношению к новым проектам весьма значительный – если серийных домов в столице примерно 3200, то новых проектов всего 300 зданий.
Лидером среди столиц стран Балтии является Вильнюс, где уже в 2016 году 39% квартир приобреталось в новых проектах. В Таллинне квартиры в новых проектах выбирали 24% покупателей, а Рига с 27% заняла место посередине. Между тем общие тенденции приобретения квартир свидетельствуют о том, что активность таких сделок выше в Таллинне и Вильнюсе, где на 1000 жителей приходится соответственно 21 и 20 сделок. В Риге данный показатель составляет всего 15.
„В Латвии по-прежнему наибольший удельный вес составляют сделки с квартирами, построенными в довоенное и в советское время. И хотя покупатели все чаще проявляют интерес к квартирам в новых проектах, реальная ситуация на рынке показывает обратное – удельный вес приобретенных квартир в новых проектах по отношению к серийным квартирам все еще существенно отличается, и в качестве главного фактора можно упомянуть ограниченное предложение таких квартир. В отличие от Вильнюса и Таллинна, жилые дома новых проектов в Риге сооружаются относительно медленно. Поэтому нынешнее соотношение новых проектов и серийных квартир в Риге и тот факт, что сделки здесь составляют уже 27 % от всех сделок с квартирами, являются позитивным показателем”, – считает Каспар Анцкалниньш, руководитель категории кредитования банка DNB.
Различие нюансов между странами Балтии наблюдается и в спросе на квартиры в новых проектах: в Риге самый высокий спрос на двух-трехкомнатные квартиры в ценовой категории от 80 до 90 тысяч евро. В Вильнюсе квартиры такой площади главным образом пользуются спросом в ценовой категории вплоть до 100 000 евро. Между тем в Таллине это квартиры площадью до 50 м2, цены на которые достигают вплоть до 130 000 евро.
Общие тенденции на рынке недвижимости стран Балтии по-прежнему свидетельствуют о том, что самый высокий спрос и предложение сконцентрированы именно в столице. В качестве позитивного примера по регионам можно упомянуть Литву, где рынок активизировался и в других крупных городах страны, а не только в столице.
Если говорить о тенденциях аренды и покупки недвижимости, то ситуация в странах Балтии весьма схожая. Например, отмечено, что люди более молодого возраста выбирают аренду жилья, объясняя это нежеланием брать на себя долгосрочные обязательства. Жители молодого возраста проявляют усиленное желание путешествовать и осваивать новые места, не привязывая себя к какому-то конкретному жилищу.
В качестве главных факторов при выборе недвижимости покупатели в странах Балтии обычно упоминают место нахождения, развитую инфраструктуру и энергоэффективность жилища. Для владельцев квартир, особенно в городских центрах, важны также затраты на коммунальные услуги и обслуживание, а также такие внешние факторы как соседи и общественный транспорт. Большинство покупателей также выказывают усиленное желание, чтобы жилище было уже отремонтировано, чтобы позднее не пришлось вносить дополнительные изменения и чтобы можно было заселяться в уже готовое, качественное жилище.
Дополнительная информация:
Лелде Саре-Янсоне
P.R.A.E. Sabiedriskās attiecības
Тел. 28606399
E-mail: lelde.sare-jansone@prae.lv