Прогнозируя изменения цен на рынке жилья в ближайшие два-три года, значительная часть или 66 % опрошенных жителей Латвии считает, что цены на жилье, вероятнее всего, повысятся, – было установлено в ходе опроса, проведенного банком DNB в апреле нынешнего года.
Каждый десятый респондент предвидит снижение цен на жилье, а 18 % опрошенных уверены, что цены останутся на нынешнем уровне.
Самый высокий удельный вес людей, прогнозирующих рост цен, в Риге (70 %), а самый низкий – в Латгалии (58 %). Снижение цен чаще всего прогнозируется в Латгалии (16 %). Меньше всего в сценарий снижения цен верят в Курземе (5 %), кроме того, в этом регионе наиболее широко распространена уверенность в том, что цены на жилье останутся на нынешнем уровне, – так считает каждый четвертый житель Курземе.
“Для подобных расхождений имеются основания, поскольку на латвийский рынок жилья оказывают влияние факторы противоположной направленности – повышающие цены и снижающие цены, которые к тому же весьма по-разному проявляются в разных городах и регионах”, – поясняет Анита Берзиня, член правления и вице-президент банка DNB. “Самым мощным благоприятным фактором является рост экономики. В этом и следующем году он будет ускоряться, поэтому более стремительными будут и рост зарплат, и увеличение количества рабочих мест. Однако развитие сконцентрировано в отдельных городах, количество жителей в которых стабильное или даже увеличивается. В других местах оно сокращается, следовательно, цены здесь могут уменьшиться с и так очень низкого уровня до еще более низкого”, – добавляет она.
Прогнозируя активность на рынке недвижимости в течение ближайших двух-трех лет, каждый третий опрошенный житель Латвии уверен, что люди будут больше сдавать недвижимость. Прямо противоположного мнения придерживаются только 4 % опрошенных. Нет единогласия в вопросе о приобретении и продаже жилья – если каждый четвертый респондент считает, что люди в течение ближайших двух-трех лет будут больше покупать и продавать недвижимость, то 24 % опрошенных делают прямо противоположные прогнозы. Почти каждый пятый опрошенный уверен, что активность на рынке недвижимости останется без изменений, а 13 % респондентов отмечают, что люди станут больше заниматься строительством.
“Как данные Центрального статистического управления, так и данные компании “Ober-Haus” показывают, что в сегменте аренды жилья цены на аренду понизились как в Риге, так и в других крупных городах Латвии, поскольку предложений стало больше. Между тем растет спрос на летние дома, что может повлиять на их цены и арендную плату”, – продолжает А. Берзиня.
При оценке прогнозов аренды жилья в региональном контексте, заметны расхождения во мнениях. В том, что в ближайшие два-три года люди будут больше покупать и продавать недвижимость, больше уверены жители Курземе (29 %), а противоположное мнение чаще всего указывали в Земгале (30 %). В Земгале также самый большой удельный вес респондентов (22 %), которые предполагают – люди будут больше сами строить себе жилье. В свою очередь в том, что люди будут больше сдавать жилье, чаще уверены жители Курземе (41 %), следом за ними идут также рижане и жители региона Пиеригас (соответственно удельный вес 37 % и 36 %).
По заказу банка DNB опрос в апреле 2017 года осуществило агентство про проведению исследований “Rait”, и в нем приняли участие 504 респондента со всей Латвии в возрасте от 18 до 65 лет.
Дополнительная информация:
Лелде Саре-Янсоне
P.R.A.E. Sabiedriskās attiecības
Тел. 28606399
E-mail: lelde.sare-jansone@prae.lv