Для Вашего удобства мы используем cookie-файлы. Дайте на это согласие!
Реагируя на позитивные сигналы в отрасли рынка финансов и недвижимости, банк DNB принял решение вернуться к политике выдачи ипотечных кредитов прошлых лет, сделав условия предоставления кредитов более эластичными. Для того чтобы сделать ипотечные кредиты еще более доступными для жителей Латвии, банк DNB включился также в программу государственной поддержки приобретения жилья для семей с детьми.
Хотя банк DNB всегда был известен на рынке ипотечного кредитования как активный и предоставляющий выгодные предложения банк, в течение последнего полугода он соблюдал сравнительно консервативные условия предоставления ипотечных кредитов. Пересмотрев эти условия и сделав их более эластичными для клиентов, банк DNB разработал особые условия получения ипотечного кредита.
„В течение последних месяцев банк DNB, рассматривая заявки на ипотечный кредит, в качестве значимого фактора учитывал именно место нахождения недвижимости, в свою очередь в дальнейшем мы будем ориентироваться на каждого клиента и его потребности, а также качество выбранной недвижимости, рассматривая индивидуально каждую заявку на приобретение жилья в Риге, Рижском районе и по всей Латвии”, – поясняет изменения член правления и вице-президент банка DNB Анита Берзиня.
В сотрудничестве с финансовой институцией развития ALTUM, банк DNB подготовил особые ипотечные предложения и для семей, квалифицирующихся по программе государственной поддержки приобретения жилья.
Председатель правления Altum Роланд Панько: „Мы рады широкой доступности программы государственной поддержки жилищных гарантий, за счет подключения к ней крупнейших латвийских банков, занимающихся обслуживанием частных лиц, сейчас также и банка DNB. Программа является существенным подспорьем для семей с постоянными доходы, но не имеющих накоплений для первого взноса. Об этом свидетельствует и спрос на программу – в рамках программы в этом году мы предоставили уже более 400 поручительств”.
Как сказал руководитель управления качества банка DNB Каспар Анцкалниньш, исследования показывают, что клиентам нередко доставляет проблемы внесение первого взноса для приобретения недвижимости, поэтому SIA „Salvus” – дочернее предприятие банка DNB предлагает приобрести имеющуюся в его портфеле недвижимость, воспользовавшись софинансированием банка вплоть до 90%.
Новейшее осуществленное по заказу банка DNB исследование* показывает, что в течение ближайшего года ипотечным кредитованием для приобретения жилища планируют воспользоваться 5% жителей Латвии. Для приобретения в собственность своего жилища, жители также охотно воспользовались бы решением „первый взнос вместо аренды”. Его также предлагает банк DNB, предоставляя возможность приобрести недвижимость тем, кто еще не накопил всю сумму для первого взноса.
Не уменьшилось стремление жителей к личному жилищу, особенно – в Курземе
Среди опрошенных жителей в ближайшее время недвижимость реально планируют приобрести 5% респондентов. Результаты опроса показывают, что в течение ближайшего года общую картину латвийского рынка недвижимости улучшат именно жители Курземе – почти каждый десятый житель региона планирует обязательно приобрести недвижимость, и еще каждый десятый рассматривает такую возможность.
Чаще всего приобрести недвижимость планируют те респонденты, которые живут вдвоем, или же те, в семьях которых пять и более человек. А также респонденты, находящиеся в возрасте от 36 до 40 лет, имеющие высшее образование и/или ежемесячные доходы в размере от 601 до 1000 евро.
Если кредит, то сразу на новый и уже готовый дом
В ситуации, когда потенциальный покупатель жилья использует ипотечное кредитование, самая большая часть или 25% респондентов признали, что воспользовались бы помощью банка для приобретения нового и уже готового частного дома. На втором месте респонденты выбирали приобретение частного дома, нуждающегося в ремонте или такого, в котором необходимо завершить строительные работы, воспользовавшись для этого ипотечным кредитом. Третий по популярности ответ – готовое для проживания жилье в новом проекте или в многоквартирном доме более старого типа (в так называемой сталинке, хрущевке или доме иного типа).
В этом вопросе ипотечным кредитом для приобретения нового и уже готового частного дома или нуждающегося в ремонте частного дома также чаще всего воспользовались бы жители Курземе. В свою очередь для приобретения готового жилья в новом проекте или многоквартирном доме более старого типа чаще всего воспользовались бы именно рижане.
Охотно выбрали бы решение „первый взнос вместо аренды”
Более четверти респондентов в качестве наиболее подходящего для них способа приобретения жилья видят решение “первый взнос вместо аренды”. Т.е. – покрывать первый взнос в виде арендной платы в течение продолжительного периода времени, а затем продолжать выплачивать ипотечный кредит. Почти каждый десятый житель Латвии в качестве наиболее подходящего способа приобретения жилья признает меньший первый взнос и полную ответственность по обязательствам ипотечного кредита. В свою очередь почти наполовину меньшему количеству респондентов более подходящим кажется вариант с более крупным первым взносом, но с частичной ответственностью по кредитным обязательствам.
Предложения дочерних предприятий банков на особо выгодных условиях (пониженная комиссия, более низкий первый взнос) кажутся самым привлекательным вариантом для 6% респондентов. Почти каждый пятый житель Латвии наиболее подходящим для себя способом приобретения жилья считает приобретение объекта без кредитования.
В каждом регионе свое наиболее подходящее решение для приобретения жилья
Арендную плату в качестве первого взноса чаще всего выбирают в Земгале – почти каждый третий житель региона. Меньший первый взнос кажется наиболее привлекательным в Латгалии – его выбрал бы каждый пятый латгалец. В Риге наиболее популярными являются выгодные предложения по жилью от дочерних предприятий банков.
В Курземе больше всего сторонников варианта с более высоким первым взносом, но с частичной ответственностью по ипотечным кредитным обязательствам. В Курземе и Земгале одинаково популярно мнение, что лучше всего приобретать жилье без кредитных обязательств – так считает почти каждый пятый житель Курземе и Земгале. Жители Видземе не доминируют ни по одному из вариантов ответов.
Решение „первый взнос вместо аренды” чаще всего выбирают именно семьи с детьми
Арендная плата в качестве первого взноса – такой способ приобретения жилья чаще всего наиболее подходящим считают семьи, состоящие из трех человек, в том числе молодые семьи. В свою очередь более низкий первый взнос, но с полной ответственностью по кредитным обязательствам выбирают пары без детей. Возможность накопить более крупный первый взнос или позволить себе приобретение недвижимости без кредитных обязательств чаще всего отмечали респонденты, которые живут одни.
Лучше ежемесячно платить кредитные платежи, чем выбрасывать деньги на ветер за аренду
На вопрос о том, что они считают более выгодной ситуацией для тех, кто не является владельцем собственного жилья, убедительное большинство или 63% респондентов высказали мнение, что в таком случае самым выгодным вариантом является ипотечный кредит, позволяющий каждый месяц платить за жилье такую же или даже меньшую сумму, чем при аренде жилья. 15,2% респондентов указали, правда, что лучше жить в съемной квартире и ни за что не переживать, ведь все необходимое для жилища обеспечивает хозяин.
Пропорционально схожее распределение ответов было и по регионам, за исключением Курземе – в этом регионе особо доминирует мнение, что лучше ежемесячно выплачивать кредитные платежи по ипотечному кредиту, чем арендную плату.
* Исследование в мае этого года провело исследовательское агентство „Compass” по заказу банка DNB.