Пандемия не сократила интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость

В конце первого полугодия прошлого года инвесторы демонстрировали осторожность во всех сферах, включая рынок коммерческой недвижимости, а к концу года активность инвестиций превысила показатели 2019 года. Несмотря на существующую неопределенность, связанную с последующим развитием пандемии, настроение инвесторов оценивается как положительное.

Если еще в начале прошлого года было сложно прогнозировать, как пандемия скажется на экономике и инвестициях, сейчас нет оснований считать, что объем вложений в коммерческую недвижимость в ближайшие годы может сократиться. В прошлом году наперекор неопределенности объем инвестиций в коммерческую недвижимость Латвии даже немного превысил уровень 2019 г. Общий объем инвестиций в Балтии в прошлом году достиг одного миллиарда евро, из которых 330 миллионов относятся к инвестициям на латвийском рынке коммерческой недвижимости, причем примерно 82% инвестиций в коммерческую недвижимость осуществлено зарубежными инвесторами. 

«По нашим наблюдениям и сейчас инвесторы ведут активный поиск возможных объектов инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в странах Балтии. Показатели доходности инвестиций в нашем регионе остаются более высокими, чем на других европейских рынках. За последние десять лет и жилищный фонд, и строительство офисных зданий в Латвии развивались медленнее, чем у соседей: в Литве и Эстонии, поэтому инвесторы видят большой потенциал во вложениях в новые объекты, а не в связи с приобретением уже существующей недвижимости, как наблюдалось до сих пор. Все более актуальные требования к устойчивому развитию и энергоэффективности станут одним из главных драйверов на рынке инвестиций. Начатые и планируемые проекты обеспечат дополнительную добавленную стоимость и городской среде, и экономике в целом», – сообщает Угис Почс, эксперт по финансированию недвижимой собственности Luminor. 

В будущем, возможно, изменится распределение инвестиций между разными коммерческими сегментами: больше инвестиций будет привлекать строительство офисных объектов и объектов логистики, а сократится объем, относящийся к торговым центрам. Существует также неопределенность в связи с тем, как пандемия повлияет на привычки арендаторов коммерческой недвижимости в офисных и торговых сегментах. Ясно только одно: победят те владельцы магазинов, которые первыми смогут найти приносящую доход стратегию последующего использования площадей торговых центров. 

Что касается офисов, возможный сценарий предполагает, что с ростом популярности удаленной работы предприятия пересмотрят необходимый объем рабочих мест, количество которых может стать меньше количества фактически трудоустроенных сотрудников. Этот процесс уже наблюдался в большей части предприятий Скандинавии, позволив сократить существенные затраты на аренду еще до пандемии. Тем не менее, сотрудники, работающие очно, останутся неотъемлемой составляющей, формируя культуру и обеспечивая эффективную коммуникацию на предприятиях. Возможно, чтобы обеспечить комфортную, эпидемиологически безопасную и привлекательную рабочую среду, предприятиям придется сохранить офисные площади в нынешнем объеме или даже увеличить их. 

«Несмотря на вызовы, с которыми сейчас приходится сталкиваться владельцам коммерческой недвижимости, большинство однозначно считают нынешнее время временем развития и возможностей. Игроки рынка недвижимости привыкли рассматривать рынок в долгосрочной перспективе, но после 2020 года наблюдается значительный рост количества сделок с землей, офисами и даже торговыми центрами. Параллельно владельцы как никогда работают над тем, чтобы максимально улучшить и адаптировать свои помещения для нужд новых арендаторов и посетителей, черпая новые идеи из лучших мировых практик. Практика показывает, что благодаря лучшему предложению помещений со временем активизируются инвестиции и в этом сегменте и повысится интерес со стороны новых зарубежных инвесторов. Если говорить о домах с арендуемыми квартирами, которые уже давно являются одним из популярных видов инвестиций в коммерческую недвижимость, благодаря новому законодательству мы определенно увидим новые проекты и сделки и в этом сегменте», – комментирует Анжела Колесникова, руководитель Департамента инвестиций Colliers.

Больший по сравнению с прошлыми годами объем инвестиций будет и в сегменте жилой недвижимости. Обобщенные компанией по управлению инвестициями Colliers данные свидетельствуют, что в Латвии наибольший спрос наблюдается в сегменте квартир, чему способствовало и строительство новых многоквартирных зданий в 2020 году. Вырос и интерес населения к возможностям приобретения и получения банковского займа на приобретение жилья в одном из новых проектов, например, в прошлом году 42 % всех займов Luminor было присвоено на приобретение жилья именно в таких проектах. Данные Colliers также показывают, что за 2020 год проведено 1720 первичных сделок с квартирами в новых проектах. В целом на 16 % превышено количество проданных квартир, а общая сумма сделок выросла на 23 %. Небольшой спад произошел в сегменте реновированных квартир, но одновременный рост наблюдался в сделках с квартирами под Ригой.