Многие молодые семьи делают выбор в пользу приобретения серийных квартир

Сегодня банк DNB финансирует кредит на каждое пятое жилье в Латвии, или другими словами, ~20% от всех оформленных долгосрочных кредитов в финансовых учреждениях Латвии выдаются при поддержке DNB.

Количество сделок наиболее стремительно растет в сегменте серийных квартир - они составляют приблизительно 50% от всех сделок. Показатели экономического роста за первую половину текущего года раскрывают три наиболее важные тенденции, актуальные для будущих владельцев серийных квартир: рост цен на квартиры, перемены в выборе микрорайона и расширенные возможности кредитования. В ответ на повышенный спрос на приобретение серийных квартир, банк DNB увеличил объем доступного финансирования до 85% от стоимости квартиры со сроком возврата кредита до 15 лет. Если покупатель желает оформить кредит на срок, превышающий 15 лет, доступный объем финансирования составит до 80% вне зависимости от типа серийного проекта. К тому же, семьи с детьми могут воспользоваться программой государственной поддержки «Altum» и снизить первый взнос еще больше.
 
Полезно знать: наиболее популярные микрорайоны и серии квартир
Для того, чтобы новое жилье соответствовало основным пожеланиям и требованиям, перед приобретением рекомендуется получить более подробную информацию как о микрорайоне, так и о здании, в котором она находится, а также об окружающей инфраструктуре и, например, возможностях развлечения и отдыха. Согласно данным ведущих компаний по исследованию рынка недвижимости, на сегодня:

• Наиболее востребованными микрорайонами в Риге являются Пурвциемс, Кенгарагс, Плявниеки, Иманта, Агенскалнс и Зиепниеккалнс;
• Покупатели чаще всего выбирают серийные квартиры в литовских проектах, зданиях 602-й серии и домах хрущевской постройки площадью от 40 до 60 м2.

 
Какую серию многоквартирных домов выбрать?
Предлагаем узнать больше о многоквартирных домах наиболее популярных серий:

• Дома литовского проекта являются пятиэтажками и построены из железобетонных панелей с гипсобетонными перегородками. Дома, построенные в первой половине 60-х годов, имеют балконы, а более новые дома - лоджии. Важно, что в домах данного проекта нет лифта. Они находятся практически во всех микрорайонах Риги с серийной застройкой (особенно много в Иманте и Кенгарагсе), кроме Золитуде;
• Дома 602-й серии обычно бывают девятиэтажными. Их несущие стены выполнены из керамзитобетонных панелей и железобетонных перекрытий. Дома этой серии, построенные в середине 70-х годов, имеют балконы, а более новые - лоджии. Они находятся во всех микрорайонах Риги с серийной застройкой;
• Дома хрущевской постройки бывают пятиэтажными и, подобно зданиям литовского проекта, не имеют лифта. Дома построены из железобетонных панелей и могут быть как с балконами, так и без. Нужно учесть, что квартиры маленькие и с проходными комнатами. Также как и дома 602-й серии, «хрущевки» находятся во всех микрорайонах Риги.

 
Серийная квартира - умный выбор в долгосрочной перспективе
Люди, выбравшие приобретение квартиры в серийных многоквартирных домах, подчеркивают, что покупка обеспечивает для них следующие преимущества:

• Благоустроенная близлежащая территория, например, детские площадки;
• Упорядоченная инфраструктура общественного транспорта и стоянки для автомобиля недалеко от дома;
• Широкий выбор провайдеров интернета, операторов кабельного телевидения и домашнего телефона;
• Близость детских садов, школ и лечебных заведений;
• Возможность приобретения «сельских даров» на местных фермерских рынках;
• Доступность торговых центров и мест развлечений;
• Возможности общения с соседями.

 
“Семь раз отмерь, один отрежь”, или аспекты, о которых стоит подумать перед принятием решения
Кредитные специалисты «Latio», «Ober-haus» и «Arco» перед приобретением квартиры советуют тщательно просмотреть по возможности больший объем доступной информации, т.к. это поможет легче выбрать квартиру и избежать эмоциональных решений. DNB рекомендует перед приобретением квартиры тщательно взвесить следующие аспекты:

• Местонахождение многоквартирного дома (расстояние до работы, школы, лечебных заведений и магазинов);
• Квадратура (размер) жилья, количество комнат и наличие удобств;
• Наличие лифта и балкона;
• Существующая инфраструктура и среда (уровень общей безопасности днем и ночью, детские площадки, близость парка или леса);
• Интенсивность движения и возможности парковки;
• Техническое состояние здания (внешних стен, подвала и кровельного покрытия);
• Соответствие квартиры планировке (в случае несоответствий нужно требовать согласованный проект);
• Контактная информация поставщиков коммунальных услуг и объем платежей за предыдущие периоды времени (покупатель вправе потребовать выписанные ранее счета).

 
Выбери комфорт на каждый день! При приобретении квартиры профессионалы советуют выяснить такие вопросы, как возможное наличие плесени и/или влажности в здании, время появления солнца в окнах. Также советуем познакомиться с соседями, не только с целью общения, но и для того, чтобы своевременно узнать о вещах, не рассказанных продавцом.
 
Снимать или покупать - вот в чем вопрос
Планируя переезд в другое жилище, необходимо выбрать - снимать или покупать. Эксперты по рынку недвижимости подчеркивают, что зачастую люди выбирают первый вариант - снимать квартиру, так как привычно думать, что приобретение является несбыточной мечтой. На самом деле все с точностью наоборот, т.к. сегодня  государство с программой поручительства для молодых семей и предлагаемые банками ипотечные кредиты увеличивают шанс начать жить в собственной квартире. И вот почему:

• Банк DNB обеспечивает заем в размере до 85% от стоимости квартиры - значит, первый взнос составляет лишь 15% от общих затрат;
• Заем (т.н. ипотечный кредит) на приобретение квартиры выдается сроком на 20 – 25 лет - ежемесячный платеж (основная сумма и проценты) являются соразмерными;
• Упразднена или снижена комиссия за оформление кредита.

 
Приобретение квартиры обеспечивает явные преимущества
Аренда квартиры гарантирует, что съемщик не берет на себя долгосрочных обязательств, но в экономическом смысле это не всегда выгодней. Также следует подчеркнуть, что собственная квартира дает чувство безопасности. Согласно актуальным данным DNB, средняя цена аренды за двухкомнатную квартиру (40 м2) в далеком центре составляет 200 евро в месяц. В долгосрочной перспективе это включает следующие расходы:

• В течение года съемщик заплатит владельцу квартиры в среднем 2 400 EUR;
• За 10 лет аренда составит 24 000 EUR.

 
Из вышесказанного видно, что в долгосрочной перспективе на сегодняшний день более выгодным с экономической точки зрения является приобретение, а не аренда квартиры.