Для Вашего удобства мы используем cookie-файлы. Дайте на это согласие!
Согласно данным банка Luminor, в первой половине этого года средняя сумма кредита на приобретение жилья в Латвии и Литве составила 83 тысячи евро. В Эстонии жилищный кредит в среднем был больше - 120 тысяч евро. По наблюдениям банка, жители стран Балтии предъявляют схожие требования к качеству и месту расположения жилья, однако рынок недвижимости и доступность в каждой стране отличаются.
По сравнению с первой половиной 2020 года средняя сумма жилищного кредита Luminor в Латвии возросла на 15%, а в Литве - на 20%. «Средняя сумма на покупку жилья прямо связана с изменениями цен на рынке - при росте спроса и повышении цен на недвижимость населению требуется больше средств на покупку. В настоящее время самые низкие цены на жилье - в Латвии, а самые высокие - в Эстонии, где в этом году осуществляется развитие более дорогих проектов недвижимости. Именно поэтому жители Эстонии берут более крупные кредиты по сравнению с соседними странами. К тому же Латвию и Эстонию отличает концентрация рынка - здесь покупают жилье главным образом в столице. В Литве же рынок недвижимости активен во всех пяти крупнейших городах», - указывает Каспарс Саусайс, эксперт по жилищному кредитованию банка Luminor.
Средняя сумма ипотечного кредита зависит и от финансовых возможностей населения. «Уровень доходов в каждой из стран оказывает влияние на объем займов. Например, средняя заработная плата нетто в Латвии приблизительно на 9% ниже, чем в Литве и на 32% ниже, чем в Эстонии. Таким образом, чем выше ежемесячный доход жителей, тем выше их возможности получить и выплатить кредит на покупку жилья», - поясняет Каспарс Саусайс.
В свою очередь, требования покупателей к качеству и месту расположения жилья больше зависят от возраста и семейного положения, а не от страны проживания. Молодые люди во всех странах Балтии обычно ищут варианты недалеко от центра города и готовы приобрести более маленькое жилье, но с лучшим расположением. Семьи же подбирают более просторное жилье подальше от центра, со своим двором или доступом к озелененной территории.
«Жители всех трех стран Балтии хотят одного - обосноваться в новом жилище с отличным местом расположения. Однако пандемия немного изменила представление об идеальном жилье - стало заметно, что все больше жителей трех балтийских стран хотели бы жить за пределами больших городов. Тем не менее, в Латвии и Эстонии на рынке недвижимости все также доминируют столицы, где обеспечена более широкая доступность различных услуг. В этом смысле жители Литвы обладают известными преимуществами, так как в литовских регионах больше городов, не отстающих по качеству жизни от столицы», - говорит Каспарс Саусайс.
Данные Luminor свидетельствуют, что в первой половине этого года в Латвии был самый низкий средний период выплаты ипотечного кредита - 23 года, в то время как в Эстонии он составлял 25 лет, а в Литве - 26 лет. По сравнению с 2020 годом, в первом полугодии средний срок выплаты займов во всех странах вырос на 1-2 года.
Всего банк Luminor за первые шесть месяцев 2021 года предоставил домохозяйствам Латвии, Литвы и Эстонии финансирование на покупку или строительство жилья в размере 438,2 миллионов евро.